Calfvenseweg 1, Ossendrecht

Aan de voet van de Brabantse Wal gelegen VRIJSTAANDE & LEVENSLOOPBESTENDIGE VILLA met uniek uitzicht over het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht.

De vrijstaande woning is gebouwd in 1998, volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, hybride warmtepomp en een recent energielabel A! Door de hogere ligging heb je een prachtig en weids uitzicht over het natuurgebied aan de achterzijde.

Op de begane grond is via de ruime hal de royale woonkamer en woonkeuken te bereiken, verder geeft de begane grond toegang tot werkkamer, slaapkamer met badkamer- en suite, het toilet en de bijkeuken. Onder de woning is het souterrain o.a. voorzien van een Mancave (ca. 70 m2), bergruimte en een inpandige drive-in garage. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een CV-ruimte. Boven de gehele 1e verdieping is een royale bergzolder via een vlizotrap bereikbaar.

De sfeervolle villa is gelegen op een uniek perceel van 1510 m2, dicht bij alle voorzieningen van zowel Hoogerheide als Ossendrecht en wordt omringd door veel groen. Via de uitvalswegen A58 (Bergen op Zoom – Roosendaal – Breda) en de A4 (Antwerpen – Bergen op Zoom – Rotterdam) zijn Breda, de Randstad en Antwerpen goed bereikbaar.



BEGANE GROND: (betonvloer v.v. vloerverwarming)
Ruime HAL/ENTREE met trapopgang naar de 1e verdieping en een trap naar het SOUTERRAIN.

Gemoderniseerde en uitgebreide meterkast (o.a. 3 fase-aansluiting, 16 groepen en 4 aardlekschakelaars).

Betegeld TOILET met fontein.

Royale en lichte WOONKAMER (ca. 65 m2) met airco-unit en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit de woonkamer is er een weids uitzicht over het natuurgebied aan de achterzijde. Via de woonkamer toegang tot de werkkamer (ca. 16 m2) met dubbele openslaande deuren en een op maat gemaakte boekenkastenwand.

De open WOONKEUKEN is gelegen aan de linkerzijde en voorzien van een in L-vorm opgestelde keuken met vaste eettafel, granieten werkblad en de volgende apparatuur:
- Inductie fornuis met 5 zones, brede oven en afzuigschouw, vaatwasser, oven, magnetron, close-in boiler en een apothekerskast.

BIJKEUKEN met tuintoegang en opstelplaats voor de wasmachine- en droger.

Aan de achterzijde gelegen SLAAPKAMER (ca. 20 m2) met airco-unit en BADKAMER EN SUITE voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en een douche.



VERDIEPING 1: (betonvloer)
Royale OVERLOOP met vlizotrap en een BERGRUIMTE voorzien van de Hybride warmtepomp (ca. 2020)

SLAAPKAMER II (ca. 23 m2) welke is gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER II met dakkapel welke is voorzien van een ligbad, wastafel en een toilet.

SLAAPKAMER III (ca. 19.8 m2) welke is gelegen aan de linkerzijde en voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER IV (ca. 23 m2) welke is gelegen aan de achterzijde van de woning.



ZOLDERVERDIEPING: (houten vloer)
Royale en geïsoleerde BERGZOLDER boven de gehele woning, bereikbaar via een vlizotrap.



SOUTERRAIN: (betonvloer)
HAL bereikbaar vanuit de entree op de 1e verdieping. Via de hal toegang tot de BERGRUIMTE (ca. 16 m2), MANCAVE/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 70 m2) en de INPANDIGE GARAGE (ca. 31 m2) met technische ruimte en elektrische roldeur naar de tuin.

De Mancave is voorzien van een bar en biedt voldoende mogelijkheden voor andere invulling als bijvoorbeeld een fitnessruimte of praktijkruimte.



TUIN:
De tuin is gelegen rondom de woning en voorzien van een vrijstaande HOUTEN TUINBERGING/GARAGE (ca. 22 m2), een beregeningssysteem, diverse meerjarige beplanting, borders, gazon en bijpassende bestrating. Aan de rechter voorzijde biedt de oprit parkeergelegenheid op eigen terrein en is afsluitbaar met een elektrische poort.

Vanuit het verhoogde terras aan de achtergevel is er een vrij uitzicht over het prachtige achterliggende natuurgebied. De diepe achtertuin biedt door de speelse indeling altijd wel een plekje in de zon- en/of schaduw. Vanwege de diverse hoogtes in beplanting en bomen is er volledig privacy in de tuin. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich tevens een uitgestrekt bosgebied met diverse wandel- en fietspaden.



BIJZONDERHEDEN:
Royale en sfeervolle VRIJSTAANDE VILLA met een unieke en vrije ligging.

4 royale slaapkamers en 2 badkamers.

Begane grond voorzien van vloerverwarming.

Souterrain met o.a. een multifunctionele ruimte van ca. 70 m2.

Energielabel A!

Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing, schilderwerk 2021/2024.

De goten rondom het huis zijn in 2024, zowel het zink als het houtwerk, geheel vernieuwd.

Unieke en vrije ligging nabij de uitvalswegen en voorzieningen van Hoogerheide.